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  • 我有一个关于产业公园的梦

  • 作者: 王晶 责任编辑:新商业 来源: 中国商业期刊 2017-02-09 15:43:54
  •   商业江湖高手如云,要想站稳脚跟,并竖起一杆大旗着实不易。王同俊做到了。

      同时兼任数家公司董事长身份的王同俊,是一位连续创业者。为了实现财务自由,王同俊从小商品聚集地义乌以饰品起步,从而将饰品生意扩张至全国。在饰品行业崭露头角之时,他又陆续进入工贸、服装、生化及产业地产行业,逐步完善自己的商业帝国。

      最近两年,王同俊将精力集中在安徽联胜·产业公园(中商联合产业园)的打造上,作为一个“让小商品制造与国际贸易实现无缝对接”的工业园区,王同俊创立的这一平台,想要改变一群人的工作、生活及创业方式。

      在新的一年来临之际,我们采访到了王同俊。他语调不高不低平平过来,既亲切又自然,人和人初次接触的那种陌生感瞬间烟消云散。

      “一片面包一瓶牛奶,至今难忘”

      提起六安,很多人第一时间想到的是“六安瓜片”。作为中国十大名茶之一,六安瓜片拥有悠久的历史底蕴和丰富的文化内涵。它是清朝名茶的精华,被列为名品入贡。

      1856年,慈禧生同治皇帝后,方有资格每月享受十四两六安瓜片茶的待遇。1971年7月,时任美国国务卿的基辛格博士首次访华,六安瓜片被作为国品礼茶馈赠,促进了中美关系的发展,被传为佳话。

      在基辛格博士收到六安瓜片这份国礼的第二年,大别山腹地六安市金寨县汤家汇镇笔架山出生了一位男婴,父母为他取名王同俊。

      18岁之前,王同俊一直生活在大别山腹地,这里山多田少、土地贫瘠、交通不便,很多年轻人都背井离乡,外出闯荡。1989年,18岁的王同俊和他的同龄人一样,离开了家乡,来到上海回力鞋厂务工。1992年,南方特区改革浪潮的到来,让王同俊决定要南下闯荡一番。他的目的地是海南,那里有他儿时的伙伴,王同俊想通过伙伴的介绍,在海南谋求一份工作,养活自己。

      那是一个物质和交通都不算发达的年代,第一次出门的王同俊几经辗转,终于到了海南。但令人揪心的是,一天下来,王同俊那位儿时的伙伴却音信全无。彼时海南还需边防证,小店阿姨与开大货车的司机商量让王同俊暂时睡在驾驶室,还给了他毛毯面包以及牛奶。第二天、第三天……半个月过去了,王同俊还是没能找到人,与此同时,离家时怀揣为数不多的钱也被花光了。

      彷徨、无助、孤独……这一切伴随着年轻的王同俊。就在他准备打道回府之时,王同俊拿到了家人凑到的路费,决定奔赴上海。在上海,王同俊经老乡介绍,进了一家饰品厂打工。别看王同俊没有饰品从业经验,干起活来却丝毫不比任何人逊色。加之海南之行的遭遇,让他加倍珍惜这来之不易的工作机会。第二年,王同俊就从普通打工仔被提拔为经理。其他人三到五年甚至更久才能取得的成就,王同俊只用了一年。

      多少年后的今天,我和王同俊再次提及这段经历,他并没有愤懑、不满或者抱怨,更多的是溢于言表的感激:“家人资助了路费、朋友介绍了工作以及那时候的老板,都是我这一生值得感激的人。家乡就是每当我感到困惑的时候想到生我育我的那个乡村。想到家里的父母兄弟姐妹,他们就是我的动力。”

      饰品行业改变了我一生

      优秀的人之所以优秀,多数情况下是因为一直保持着某种优秀的习惯。这种习惯之于王同俊就是踏实、坚韧和执着。

      在上海的那家饰品工厂,王同俊一干就是5年。这5年间,他无数次往返于上海和义乌之间。久而久之,王同俊发现,饰品行业不仅在义乌有很多商机,整个国内国外市场需求量都很大。王同俊有了自己创业的打算。

      1997年,在上海饰品老板的帮助下,王同俊在义乌开厂生产饰品,开始了自己人生中的首次创业。说起这次创业,王同俊感慨万千:“1993年在我最困难的时候,到上海做饰品的,一直到现在,饰品行业可以说改变了我的一生。”

      2000年前后,中国经济面临着一个真正千载难逢的历史机遇,随着2001年中国加入世界贸易组织,中国的贸易出口额稳步上升。王同俊正是抓住了这一历史性机遇,先后成立了浙江省义乌市勋平饰品厂、千千结饰品有限公司,并一步步将企业从小做大。

      饰品行业需要对潮流有敏锐的嗅觉。王同俊的两家饰品企业,所有饰品新款式的研究和开发都是王同俊亲自主持,他几乎每天都在思考饰品的设计和潮流的走势。因为品种丰富、款式新颖,王同俊的两家企业生产出来的饰品深得国内外客商的青睐。

      随着企业迈入快车道,2000年开始,王同俊着手回家乡资助贫困大学生。“当自己有一定能力的时候,回馈家乡资助大学生,也是想通过自己的微薄之力去帮助那些需要帮助的人。在这个社会,没有知识、没有学问是很难生存的,这也是我个人的真实写照。我同时希望通过自己的实际行动,影响、带动更多的人参与到慈善事业中来,为社会创建和谐、幸福尽一份绵薄之力。”王同俊说。

      打造一流的全球化产业航母

      “我有一个关于产业公园的梦。”戴着安全帽的王同俊站在修建中的联胜·产业公园(中商联合产业园)的建筑工地指着拔地而起的厂房这样说道。

      从1997年初次创业,到两家饰品企业成为业界翘楚,王同俊的人生像开挂一般。2012到2014年,王同俊又相继成立了浙江同俊工贸有限公司、六安佳诺生化科技有限公司以及安徽同俊华业股份有限公司;同时还收购了安徽利旺达服饰有限公司。

      三年时间,如此卓著的业绩,“劳模”王同俊却时时提醒自己,要以一颗从容的心去面对。“不以物喜,不以己悲,诚信至上。也许在别人看来我很成功,但我自己觉得,我的很多目标还没实现,前方的路还很远很远……”

      2014年,为了响应国家创新驱动发展战略,按照“搭建创业平台、聚集特色产业、改善发展环境、推进转型升级、加快双创进程”总体思路,以“适应新常态、抢抓新机遇、谋求新发展”为主线,安徽联胜·产业公园(中商联合产业园)应运而生。

      安徽联胜·产业公园(中商联合产业园)是六安市人大招商引资重点项目,已被列入安徽省“861”行动计划、“安徽省大别山革命老区振兴发展重大项目”和六安市“253重点项目工程。2016年,该项目又被安徽省国防经动办作为安徽省军民融合平台项目上报国家经动办。

      安徽联胜·产业公园(中商联合产业园)由王同俊投资39.8亿元打造,总占地2400亩,以第四代工业园规划理念设计,建设以工业制造及产品研发、物流仓储、品牌商业、康体运动等配套设施为一体的产业公园。产业公园独创标准厂房、商贸物流、总部经济、研发中心四大旗舰产品和信息共享、物流集群化、产品研发技术、金融服务、产品增值创富、配套宜居生活六大服务平台及研发、展示、仓储、交易、孵化、投资、会议、培训八大功能中心,将为企业从前期筹备到投产运营全方位发展提供“一站式保姆型“服务。安徽联胜·产业公园(中商联合产业园)全部建成后将成为六安市产业互补、生态共生、发展共赢的新型工业园区,实现“百万平方米梦工厂,千亿元产值新园区”的宏伟蓝图。

      目前项目一期近10万平方米厂房主体已完工,现在正在做相关配套及市政工程,预计2017年年初,企业即可入驻。“安徽联胜·产业公园(中商联合产业园)目前整体招商进度一期100亩已销售过半且新的意向客户仍在不断增加,相信在一期市政工程全部完工后,项目的成交量将非常可喜。同时,已成交的客户基本都是高新科技企业,如:苏州富士精工、上海科域新型建材、安徽省鑫烯旺石墨烯科技、安徽春信园林科技、厦门日昇科技等。”王同俊介绍说。

      安徽联胜·产业公园(中商联合产业园)通过“复制和创新义乌模式”,采用“产销联动”的方式,将园区打造成中小企业小商品生产、研发、制造基地,让小商品制造与国际贸易实现无缝对接,突出生态性、体验性、创意性,引领六安乃至安徽省的外向型经济的发展,让园区入驻企业“跨境链接义乌、一步踏进世界”。

      说到“创新”义乌模式,王同俊有自己的想法:“安徽联胜·产业公园(中商联合产业园)在创新义乌模式上主要是利用市场先发优势和聚集功能,发展以小商品流通为主的商贸业,不断积累资本、扩大经营规模,促使商业资本向科技制造业和城市基础设施建设等领域扩张,从而实现市场与产业、城市的联动发展,推进区域经济工业化、城市化、国际化的进程。建成后的安徽联胜·产业公园(中商联合产业园)集中小企业生产、研发、办公、人才公寓、商业及生产性服务于一体的皖西一站式超大规模高新生态综合性产业园区,成为安徽省第一、全国一流的全球化产业航母。”

      1989年,王同俊踏出大别山的那一刻,他怎么都不会想到,二十多年后,自己会以成功企业家的身份立足于这个世界。在繁忙工作之余,王同俊和普通人一样,看看书、打打篮球。他说,没有朋友、家人以及合作伙伴的支持和理解,就不会有王同俊的今天。“要感谢的人很多,当然还要感谢党和国家提供这么好的环境以及政策支持。”

      20年的商界经历,王同俊经历过无助,也收获过成功;遇到过难题,也抓住了机遇。当我们问他这20年来最大的收获是什么时,王同俊有些沉默,过了一会儿他特别平静地回答:“切勿好高骛远,要做事先做人,做生意一定要本分、诚信。”我想,这也许就是一位成功企业家的自我修养吧。

      对话王同俊:下一个黄金时代将由产业地产领航

      文/本刊记者 王晶

      中国商人:能大概介绍一下建成后的安徽联胜·产业公园(中商联合产业园)园区内的一些基本情况吗?

      王同俊:建成后的安徽联胜·产业公园(中商联合产业园)园区内全部实现“七通一平”,市政设施完备,企业入园即可投入生产。厂房独栋配备专属变压器,改变多家厂房公用变压器和水表造成的分摊不便,水、电、气直通园区,水、电采用“一户一表”。每栋厂房配备专用货梯(卸货平台),消防、监控一应俱全,12米宽的主干道,让货车轻松进出厂区。毗邻全国科教城市合肥,聚集了以中国科学技术大学为代表的五十多所高等院校,为园区提供了人力和智力资源臻善的基础设施,保障企业生产无忧。

      园区拥有完善的生活配套、商务配套、企业生产配套三大配套服务,星级酒店、企业会所、大中型商务餐饮、康体运动、公寓、银行、医疗等娱乐休闲一应俱全,实现以交流、培训、会务、展示、休闲、娱乐、餐饮为一体的综合服务型立体商务配套体系,解决企业员工吃穿住用行等问题。

      产业公园四大旗舰产品,为企业量身定制:

      标准厂房:面积约800—10000平方米,可分割、可定制,集中小企业生产、研发、办公、仓储于一体;1—3层层高:5.2米/4米/3.6米;12米宽主干道,厂车进入社区畅通无阻;厂房配备专属变压器,内部预留电梯井。

      商贸物流:园区建立现代化的仓储设施,利用科学的仓库管理方法,实现高效、低成本的仓储,同时利用自身的信息平台同社会公用信息网及大型企业内联网进行连网,使园区成为信息汇集地,并实现高效处理信息功能。同时利用现代化的通讯技术,提高物流系统管理效率。

      总部经济(联胜大厦):联胜大厦主要用于入园企业总裁办公、产品研发设计、营销及展示等,对园区生产性服务业布局调整优化、总部经济繁荣兴旺和园区形象的整体提升有着极为重要的推动作用。建成后将成为集金融贸易中心、现代企业总部(总裁办公、产品研发)、现代服务业于一体的大型商务区。

      研发中心:研发中心属性是工业厂房,集生产、办公、生活功能为一体,环境生态且相对隐私独立,并在产业配套便利的专业园区内,方便现代企业进行工作与生活的别墅式建筑群。中心内电梯、步梯齐备,生态化办公、研发空间,高端配套,打造企业高端形象。

      中国商人:作为安徽同俊华业的主打项目,安徽联胜·产业公园(中商联合产业园)建成后将拥有哪些功能?

      王同俊:安徽联胜·产业公园(中商联合产业园)建成后将拥有五大功能:一是以科研为基础,建设开放性的公共实验室,成立专家院士服务中心,吸引高(黑)科技等领域的专家院士入驻园区。二是以企业孵化为支撑,吸引高端人才创新创业、优势企业兼并重组,以全球视野对接全球资源,招揽全球人才,面向全球市场。三是以展示为窗口,举办各类商务会议会展,学术论坛,品种、技术、军用装备等。四是以交易为核心,建设国内最具规模、最权威的新材料新能源产品、电商交易平台。五是以公共服务为保障,建立进出口、新材料新能源产品保护、金融(融资、保险)等机构。园区通过与安徽省及六安市政策对接,凭借长三角产业转移之风,筑巢引凤,吸引企业入驻最终形成国际化的产品科技、运营总部、科研总部、交易总部和结算总部,打造“国际新材料硅谷,形成国内军民两用平台风向标。”

      中国商人:相对于周边激烈的竞争环境,请问安徽联胜·产业公园(中商联合产业园)有哪些竞争优势?

      王同俊:安徽联胜·产业公园(中商联合产业园)作为国家级重点招商项目,雄踞中部,通达四方。园区位于国家级示范园区核心区,合肥与六安交界处,距新桥机场30分钟,南京、武汉两小时经济圈,上海四小时经济圈。安徽联胜·产业公园(中商联合产业园)不仅拥有物流、产业、贸易、资源、配套五大优势,而且总价低,可按揭,产权可分割,升值潜力巨大。此外,安徽联胜·产业公园(中商联合产业园)拥有双生态优质厂房,国际化企业集群,品质也非常好。

      中国商人:在宣传上,我们看到安徽联胜·产业公园(中商联合产业园)提出了“一站式保姆型”服务的口号,请问,如何理解“一站式保姆型”服务?同俊华业能做什么?

      王同俊:安徽联胜·产业公园(中商联合产业园)结合政府与企业的优势,与国际惯例接轨,实行“封闭式管理、开放式服务”,从企业入园手续、房屋手续到投产运营全程为企业提供“一站式保姆型”服务。具体如下:办公场所,公司注册,免租金、减租金、租金优惠,协助申报专利,为有志者创业提供项目,提供扶持基金,提供市场营销策划指导,帮助寻找合作伙伴,个别项目提供金融扶持。

      中国商人:说到中小企业不得不提资金问题,安徽联胜·产业公园(中商联合产业园)面对的恰恰就是中小企业,他们想要投资厂房,又想快速投产。对于中小企业的资金难题,安徽联胜·产业公园(中商联合产业园)有没有什么帮助或者优惠政策?

      王同俊:安徽联胜·产业公园(中商联合产业园)坐落于六安集中示范园区,六安市重点招商引资项目,享六安市集中示范园区当年所有招商优惠政策。此外,安徽联胜·产业公园(中商联合产业园)标准化厂房总价低,可银行按揭。园区发展商(六安同俊置业有限公司)对购房者提供人民币5000万元循环流动资金低息或免息贷款支持,用于支持入园企业短期流动资金贷款。

      中国商人:如今的企业对于项目品牌和企业品牌都十分看重,从安徽联胜·产业公园(中商联合产业园)这个安徽省861重点项目开始,同俊华业在企业品牌的塑造上有没有一些计划?

      王同俊:如今品牌效应和价值带来的影响力非常巨大,安徽联胜·产业公园(中商联合产业园)通过“复制和创新义乌模式”采用“产销联动”的方式,将联胜打造成第四代高新生态产业公园。我们以“联胜”为品牌建设的主要方式,品牌美誉度、忠诚度、知名度和优秀的企业文化作为支撑。在实施品牌战略时注重品牌与文化的融合,把优秀的企业文化融入生产之中,打造高质量的产品。围绕着品牌的核心竞争力,通过品牌创新、品牌推广、商标管理等来增加品牌的知名度、美誉度,实现品牌价值的保值增值,巩固和提升企业产品和服务的市场地位,力求将“联胜”打造成国内开发规模最大、产品类型最齐全、运营体系最完善的产业园区品牌企业。

      中国商人:说到“联胜”品牌,同俊华业的经营理念是什么?

      王同俊:同俊华业坚持“主动、诚信、创新”的管理理念,寓管理于服务之中,高标准、高质量、高要求的经营方针。公司全体员工本着“开拓、勤奋、务实、高效”的企业精神,倡导“能者上、平者让、庸者下”的用人制度,给每位员工搭建一个学习和锻炼的平台,让员工充分施展才智,与公司共为一体,成就双赢,共筑梦想!

      中国商人:您如何看待未来的房地产行业?

      王同俊:随着近年来国家对房地产行业的各种调控政策,加上国际金融市场的动荡,对于住宅、商品房来说的确是一场冲击,以产业园区开发为代表的产业地产时代正在来临。未来的地产行业将以独特的、不曾有过的方式出现,而它最终是基于产业发展环境和独特生活体验方式出现的地产空间。这种空间反应未来各种产业发展和应用的平台环境,实现物业独特的经济高附加值。这种地产将兼具居住使用、投资和产业承载功能,必将成为各地政府争相引入的地产经济宠儿。未来产业地产将推动许多新经济发展的导入,同时拉动上下游产业发展,将有着巨大的发展空间。下一个黄金时代将由色彩缤纷的产业地产来带领。

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